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2016买老旧小,这是无尽的财富还是堵不上的窟窿?

时间:2019-08-01 10:00 来源: 作者:

现在买房肯定会带来巨大的财富?如果还持有这样的观点,说明你没有留心近两年的楼市。众所周知,百盛老虎机2016年的房价暴涨,财富的实现,是通过卖掉在2016年之前买好的房子得到的;如果你在2016年才去投资,那么你是给别人带来了利润。尤其是那些买了老旧小的人。

很多城市的老破小的价格,这两年经历了过山车式的变动,涨起来没边没际,跌起来找不到底线。实际情况是,比如,当年单价3万买的房,最高时到4万都有可能,没卖?如今基本上都在2.8万甚至更低了。卖也卖不掉,租也租不出。

事实上,2016年开始入手投资房,尤其买了老破小的人呢,现在的境况着实让人“心疼”,可以说是最近几轮楼市周期中,最差的物业了。为什么会有很多人闭眼买房从而在投资的道路上走出错误的一步?就在于整个楼市处于高速上涨时期,过去楼市只涨不跌的周期,总能盖掉各种问题;然而,对市场不知敬畏,最终就会导致投资的失败。当市场降温,回归理性之后,先前存在的问题,就会逐步显现出来。

一、可替代的物业。

物以稀为贵,倘若2016年高位接盘的,是某地区独一无二的物业,那么即便后期市场遇冷,该物业价格依旧会坚挺;然而,如果买到老旧小这种楼市中最不受待见的物业,那未来就不好说了。老旧小之所以还有市场,一方面是年轻人初次置业,买不起好的商品房,另一方面还是“拆迁”的错误认识下,这种房子总能糊弄一帮不懂得认真研究楼市的人—拆迁发家致富的是城中村,不是市政房;而且棚改开始后,货币补偿已经取代一套换三套,成为主流。要说老旧小唯一的好处,那大概就是所见即所得,没有公摊了。

二、超过个人能力去抢房。

这种人就是那种套干信用卡,借遍朋友去买房的人。其实稍微算算就会觉得纳闷,信用卡年化利率在18%,即便房价一直涨,真正落下的净收益也会为利息所对冲。何况,房价不会一直涨,房子套现也不容易。是啊,很多理直气壮借钱买房的人,总会说,大不了房子赔你,还能还不上钱?想想看那些资金链断裂的小开发商,人家手里拿的可是土地啊!资金链一断,现金流一截,照样破产跑路。所以,当下支持房价上涨和快速交易的路都堵死了(限价、限售),虽然说,调控防涨又防跌,可是各路信贷的收紧、现金流告急,拆东补西不断累积新的债务,表面上看是千万富翁,到了还款日就急的血压高,这样的投资还有什么意思呢?

总而言之,过去买房,拼勇气,谁借钱多谁胜利;之后买房,拼手速,谁抢得到,谁舒服;如今买房,看实力,选对项目算收益。如果在市场冷静、政策完备的今天,还想靠天吃饭、靠胆致富,希望这样的投资者最终不会变成韭菜。